房屋租赁

转租关系中二房东违约的责任与租客救济

房屋转租中，二房东负有保证租客正常使用房屋的义务，因其原因导致合同无法履行应承担违约责任。经房东同意的转租对房东具有约束力，次承租人可代付租金抗辩收房行为；未经同意转租的，租客仅能向二房东主张返还费用及赔偿损失。

断电催租引纠纷，民法典明确出租人维权边界

本案为房屋租赁合同纠纷中出租人维权边界的典型案例。出租人在承租人欠租时，应遵循民法典第七百零八条规定，采取合适方式催租。断水断电等过激手段，会因导致承租人无法使用租赁物，丧失对应期间租金主张权。

屋内给电动车电瓶充电违约，租客诉请赔偿被法院驳回

刘某与中介签订租赁合同及消防安全责任书，约定禁止室内给电动车电瓶充电。后刘某违约充电，中介要求其提前搬离。刘某诉请中介支付违约金、搬家费等，法院审理认定刘某违约，中介解约合法，驳回其全部诉求。

租客撤场后不与房东办理房屋交接手续造成的房屋空置损失应当如何处理？

本院认为，2016年5月28日合同解除至2016年7月27日合源堂公司提起诉讼这两个月的空置损失，系因某A未及时交还房屋造成，某A应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费118000元。在合源堂公司于2016年7月27日提起本案诉讼后，双方均有义务向一审法院申请主持交接，避免损失扩大。双方均未提出上述申请，对2016年7月28日至2017年5月11日期间空置损失的发生，双方均有过错，且过错相当。合源堂公司与某A应当多承担一半损失。也即某···

20年租赁期满后自动续租的，房屋租赁合同可否认定为不定期？

20年租赁期满后自动续租，合同效力该如何认定？  鲁法案例【2025】465  案情简介  2003年4月1日，原告刘某与被告张某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：张某（承租方）租赁刘某（出租方）房屋及院落一处，租赁期限为20年，自2003年4月1日起至2023年4月1日止，期满后可继续使用，免收租赁费。合同签订后，张某支付2

擅自带人进屋看房，租客如何正确维权？

  明知租客外出，中介两次擅自带人进屋看房，租客报警并起诉退款……  前脚刚离开  后脚就有人来“打卡”  温馨小屋成了样板房  还有隐私可言吗？  中介违背承诺  租客愤怒退房  2023年9月，小雪（化名）通过某中介公司租下陈某的住宅，签订合同后约定以每月1200元租赁该房屋，小雪支付3个月的租金后向中介